灰色建筑内未开发的绿色 人

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们越来越认识到建筑物对气候变化的影响，加上现有的大量建筑库存和增加利润的潜力，有望使现有商业建筑的绿色改造成为人们关注的焦点。 蒂尔德·埃雷像 1929 年，作为建立西雅图市中心商业区的开发浪潮的一部分，她增高了 14 层。 近 80 年后，由木材大亨 Joseph Vance 和著名建筑师 Victor V. Voorhees 建造的装饰艺术风格办公楼登上了另一波慢慢席卷美国许多城市的建筑浪潮的顶峰。纽约 一家公司正在对约瑟夫·万斯大厦进行绿色改造，该公司押注其有能力通过环保升级从旧建筑中获取价值。 Jonathan Rose Companies LLC于 2006 年推出了价值 1 亿美元的 Rose Smart Growth 投资基金，用于购买现有建筑，使其变得绿色并盈利。

在新建筑行业的蓬勃发展背后，利用绿色建筑原则重新调试现有商业建筑的趋势正在悄然形成。根据美国绿色建筑委员会(USGBC) 的数据，有 5,000 多座新建筑等待 LEED 认证，而等待名单上的现 女号数据 有 建筑有 480 座。在获得 LEED 认证的建筑中，只有 7% 是现有建筑。 部分原因是 LEED-现有建筑 (LEED-EB) 指南于 2000 年发布，即 LEED-新建筑 (LEED-NB) 指南四年后发布。 现有建筑也有其独特的需求和障碍。然而，人们越来越认识到建筑对气候变化的影响，加上现有的大量建筑库存和增加利润的潜力，有望使该行业更加引人注目。 “就建筑存量而言，每年只有 1% 是新建建筑，因此重点关注现有的 99% 建筑至关重要，它们是能源的巨大消耗者，”管理 Rose Smart Growth Investment Fund 收购业务的内森·塔夫脱 (Nathan Taft) 表示。 他说，对现有建筑进行绿色改造在经济上是可行的。



以约瑟夫万斯大楼为例，绿色改造使该公司能够收取更高的租金：改造前，租户支付每平方英尺 16 至 20 美元；改造前，租户支付每平方英尺 16 至 20 美元。每平方英尺的价值至少增长了 4 至 6 美元，而翻修将降低总体运营成本。 “我们相信，我们的绿色战略，加上我们对公共交通可达性的关注，是一项明智的房地产战略，它将提高建筑运营效率，减少开支，提高适销性和营收，并提高净营业收入和收入。价值，”塔夫脱说。 2006 年 4 月，该基金支付了 2,310 万美元购买了约瑟夫·万斯大厦（Joseph Vance Building）以及毗邻的较小的斯特林大厦（Sterling Building）。塔夫脱表示，这两座大厦都位于公共交通附近，但约瑟夫·万斯大厦需要“重新定位”。